2020年初势头强劲，受疫情影响出现回落，目前又重现上涨势头，这就是英国的房地产市。7月份同比增长1.5%，询盘的买家数量增加了75%。

尽管增长势头良好，但FJP Investment最近发布的调查结果显示，43%的投资者在相信疫情有可能被遏制住之前，并不打算做出任何重大的财务决策。

这一近期和长期的观点是一个信号，表明财富管理可能为新的和持续的适当买家做好准备。第一太平戴维斯预测，到2024年，房地产价格将上涨15%。

财富管理指导服务也将随着房地产前景的看好而增长。诺兰瑞托有着一致意见，认为随着场地设置在21世纪20年代中期及以后，他们将需要谨慎地探索和规划这一长期的房地产投资愿景。

今年年初，英国房地产行业实现开门红，但这股势头在新冠疫情爆发之后突然消失。

尽管一些已经在进行中的交易已经完成，但在很大程度上，抵押贷款产品退出市场和全国范围内房地产代理的关门歇业，意味着行业活动在封锁高峰期大幅减少。

值得庆幸的是，随着感染率的下降和政府推出重新启动房地产投资的措施，我们现在似乎进入了复苏期。

全国7月份房价指数（HPI）显示，房价同比上涨1.5%，房产中介门户网站Rightmove夸口说当月的买家询盘量增长了令人难以置信的75%。

 

当然，房地产投资者面临的问题是，房地产市场能否在可预见的未来保持住这种势头。我们会看到增长恢复到疫情爆发前的水平，亦或是当前的恢复期功亏一篑，从而导致行业活动出现第二次下滑？

英国房地产是否能够实现长期的资本增长取决于这个问题的答案，因为只有当投资者确信自己的投资组合不会受到超出其控制范围的突然市场崩盘的影响，才会为市场提供所需的刺激。

 

财产无碍

为了衡量购房者需求回归房地产市场是否能够达到足以维持购房者持续的投资回报的程度，就有必要研究一下在2020年之前的几年里，有哪些市场趋势在影响着房地产行业。

英国脱欧的不确定性抑制了需求，并制造出一种持续的不确定性气氛，使许多国内外买家避开了任何与房地产或其他产业有关的大型金融投资。

市场对鲍里斯·约翰逊赢得2019年12月大选的反应证实了这一点。在经历了近三年的房价停滞之后，2020年1月的房价增速创下2017年以来的最高水平。

 

围绕英国地缘政治地位的不确定性随着保守党政府通过脱欧法案而告终，释放了英国房地产前几年不断被压抑的需求。

现在的问题是，随着新冠疫情的不确定性令投资者忐忑不安，这些买家和投资者是否会感到足够的安全和自信，从而对2020年1月出现的需求快速地采取行动。

 

在未知中寻求确定性

英国脱欧的不确定性对房地产市场造成的压力迅速而无痕迹地结束了。令人难过的是，经济从新冠疫情中复苏不会如此的突然，然而，最近的迹象确实表明，复苏可能会比一些人担心的要快。

 

新冠的病例数在英格兰各地迅速减少，再加上政府最近实施的印花税假期所提供的相对折扣，吸引了买家重返市场，并为行业活动的再次稳定增长注入了足够的信心。

FJP Investment最近的一项调查发现，有43%的投资者在相信新冠疫情已得到控制之前，并不打算做出任何重大的财务决策。

 

现在，这种渐进式的遏制措施已被证明基本上是成功的，尽管在当地实施了一些封锁措施，但这些投资者将逐渐回归市场是有讲得通的。

尽管房地产专家显然不得不根据新冠疫情调整短期预测，但他们的长期预测对房地产这一资产类别仍然持乐观态度。

即使是在封锁最严重的时候，第一太平戴维斯公司也坚持着他们的预测，即到2024年，英国房地产价格将增长15%。

凭借这么多年的房地产经验，他们对英国房地产这一资产类别的持续支持不可等闲视之。

 

最终，英国房地产似乎将继续提供投资者在这些不确定和动荡时期所寻求的安全性和回报。

当然，如果出现第二次新冠疫情病例的灾难性增长，或是封锁带来的任何新的、无法预见的经济后果，都可能使经济复苏偏离正轨。

然而，就目前的情况来看，我对英国房地产的未来仍持乐观态度，并且坚信我们很快就会（而不是在晚些时候才能）享受到房价回升的喜悦。

 

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