英国发展中的2020年
仲夏房地产市场总体向好

最近公布的哈利法克斯房价指数显示，由于房地产行业在封锁后出现了“小繁荣”，7月份房价达到了历史最高水平。

7月份的平均价格达到了241604英镑（315135美元）。根据他们的指数，这一价格比6月份高出1.6%，比2019年7月份高出3.8%。

随着投资者对房地产市场复苏迹象的关注，房地产门户网站Rightmove（RMV.L）的股价也出现上涨。

半年报显示，今年前6个月的营收为9480万英镑，下降34%。营业利润为6170万英镑（8100万美元），下降43%。

居行业领导地位的智库“社会市场基金会（SMF）”提出，英国财政部可能在未来25年内通过对不断上涨的房产征税来筹集4210亿英镑。该智库进一步警告说，如果不采取“激进行动”来增加大量税收，英国可能面临多年的经济增长停滞，这将“损害子孙后代的生活”。

 

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由于新冠疫情引发的房价暴涨，以及关于如何填补政府预算缺口的建议，使得房地产登上了媒体头条。随着“寒秋”的逼近，建筑公司也在考虑自己的未来。

 

哈利法克斯房价指数

上周五发布的哈利法克斯房价指数显示，由于房地产行业在封锁后出现“小繁荣”，7月份房价达到了历史最高水平。

该指数显示，上个月的平均价格达到了241604英镑（315135美元），较6月份上涨1.6%，较2019年7月份上涨3.8%。

哈利法克斯董事总经理拉塞尔·加利（Russell Galley）说：“经过四个月的下跌之后，7月份的平均房价实现今年最大的环比涨幅，较6月份上涨了1.6%，轻松抵消了2020年的损失。”

“7月份的平均房价是自哈利法克斯房价指数创立以来的最高水平，较一年前上涨了3.8%。”按季度计算，房价仅下跌了0.2%。尽管如此，6.18的房价市盈率仍然是2008年金融危机前以来的最高纪录之一。

由于受到新冠疫情封锁抑制的需求得以释放，房价已经开始攀升。买家也在利用印花税假期所带来的福利，这意味着许多买家加快了搜索速度。

 

Rightove股价飙升 

哈利法克斯指数给业主带来的好消息意味着投资者对市场的信心增强。随着投资者对过去半年营收下滑的忽视和转而关注房地产市场复苏的迹象，房地产门户网站Rightmove（RMV.L）的股价周五大幅上扬。

半年报显示，今年前6个月营业收入为9480万英镑，下降34%。营业利润为6170万英镑（约合8100万美元），下降43%。但由于首席执行官彼得·布鲁克斯·约翰逊（Peter Brooks-Johnson）公布了自5月中旬重新开盘以来房地产市场业务的“创纪录水平”，该公司的股票暴涨超过7%。

尽管出现反弹，建筑业工作岗位仍在削减。

过去一周，英国建筑业的产出数据也在列。最新数据显示，过去一个月，企业活动出现了五年来最快的反弹。

一项针对主要建筑公司的领头羊调查显示，7月份的业务“急剧、加速扩张”，尤其是住宅建筑领域，但这不足以阻止就业人数的持续下降。三分之一的受访企业表示，过去一个月，就业人数有所下降，而预计未来12个月产出将下降的企业约占相同的比例。

一些人表示，客户对新项目的投入仍然“很忧虑”，这引发了对他们是否有足够的新业务来取代已完成工作的担忧。

 

 如何填补预算空缺 

过去几周的其他报告为财政部应如何应对新冠危机带来的不可持续债务问题提出了建议。

居行业领导地位的智库“社会市场基金会（SMF）”提出，英国财政部可能在未来25年内通过对不断上涨的房产征税来筹集4210亿英镑。

该智库进一步警告说，如果不采取“激进行动”来增加大量税收，英国可能面临多年的经济增长停滞，这将“损害子孙后代的生活”。

对在英国出售的所有住宅征收的所谓“财产资本利得税”，会使得业主要对其拥有的住宅物业自上次出售以来的价值增值部分缴纳10%的税款。

该智库表示，这一政策可能会在未来几十年内筹集到数千亿美元的资金，并指出，这将使财政部能够在面临“不可持续”的国债的情况下，利用住宅取得“不劳而获”的收益。

第二套住宅和购房出租的资本利得已经被征税，基本税率纳税人须缴纳18%的税，税率较高的纳税人则须缴纳28%的税。

 

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